去年7月份，住建部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》提出，要繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革，建立租購(gòu)并舉的住房制度。十九大報(bào)告更加指明了方向，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。房子由重“購(gòu)”到重“租”，體現(xiàn)了發(fā)展租賃市場(chǎng)的緊迫性，這也會(huì)為家居行業(yè)帶來新的發(fā)展契機(jī)。

共享之風(fēng)吹進(jìn)家居行業(yè)

眾所周知，2017年是共享經(jīng)濟(jì)之年，從出行的共享單車、共享電動(dòng)車，到日常用品的共享充電寶、共享雨傘，以及娛樂的共享KTV、共享健身房，共享的概念涉及的行業(yè)越來越廣泛，家居業(yè)也不例外。

據(jù)了解，目前市場(chǎng)上已有租立房、Dome、抖抖家居、聚家家、輕松住、包租喵等多家品牌進(jìn)入家居租賃經(jīng)營(yíng)。創(chuàng)立于2016年的Dome，對(duì)其自身的解讀是“一個(gè)懂設(shè)計(jì)的互聯(lián)網(wǎng)家居租賃品牌”。其母公司是一家著力于深圳本土的一站式場(chǎng)景家裝設(shè)計(jì)公司，Dome除提供家居租賃服務(wù)之外，還負(fù)責(zé)家居的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)，主打面向青年品位的個(gè)性化時(shí)尚家居用品。

抖抖家居于去年6月創(chuàng)立，起步較晚，但目前已獲300萬元天使輪融資。抖抖家居的主要運(yùn)作模式是，以家居租賃、以租代買、以租轉(zhuǎn)買為切入點(diǎn)，成為家居租賃的流量入口，引入第三方商家接入平臺(tái)，為用戶提供全品類家居產(chǎn)品租賃，包括空調(diào)、彩電、洗衣機(jī)、家居裝飾物等。

目前的抖抖已與多家房租分期平臺(tái)達(dá)成了戰(zhàn)略合作，除了為房租分期用戶提供家居租賃服務(wù)外，也為公寓、酒店、中介、房東提供定制的家居租賃服務(wù)。

共享家居不能一概而論

據(jù)悉，現(xiàn)有共享家居企業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象多是租客和企業(yè)，共享家居運(yùn)營(yíng)模式基本都以租代售為切口，引入互聯(lián)網(wǎng)商家接入平臺(tái)，客戶可通過在線下單，在線支付租金之后，負(fù)責(zé)物流的配送以及安裝服務(wù)、后續(xù)維修和保養(yǎng)，租賃期滿之后，平臺(tái)將回收舊家居進(jìn)行相應(yīng)處理。

日前，位于汶水路與楓林路交口的合肥蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)卓然居三期公租房陸續(xù)分配入住。該公租房是蜀山區(qū)民生工程重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資3.5億元，總建筑面積9.2萬平方米，建有1359套公租房，均有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、熱水器等，可滿足近3000名企業(yè)職工居住。值得一提的是，該公租房租客可以共享家居，大約每月200元就能租下一整套家居，這也是共享家居首次走進(jìn)合肥公租房，給入住的園區(qū)職工和創(chuàng)業(yè)者提供了極大的生活便利。

但是，現(xiàn)有家居商品大都還是以直接銷售或定制的方式進(jìn)行市場(chǎng)流通，市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)的幾大共享家居品牌，多數(shù)尚處于推廣試運(yùn)行的階段。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在的共享家居平臺(tái)多是租賃行為，并不是真正的共享。即使做到共享，對(duì)于企業(yè)來說，家居的“共享”在前期投資成本過大，回收期長(zhǎng)，并且要面對(duì)家居損壞、翻新成本等風(fēng)險(xiǎn)，能否持續(xù)經(jīng)營(yíng)仍是未知數(shù)。對(duì)于消費(fèi)者來說，家居的樣式、新舊程度、衛(wèi)生和價(jià)格方面也會(huì)慎重考慮。因此，鑒于產(chǎn)品屬性、使用周期、用戶體驗(yàn)等因素，家居的“共享”不能一概而論。

此外，共享家居能否在市場(chǎng)上長(zhǎng)存并發(fā)展，很大程度上取決于租賃市場(chǎng)的發(fā)展。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年全國(guó)住房租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比2016年下半年上漲9.5%，同比上漲21.9%，租賃市場(chǎng)規(guī)模保持著2014年上半年以來持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)鏈家研究院發(fā)布的《租賃市場(chǎng)系列研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)有30%的人通過租賃的方式解決住房問題，在一線城市比例更高，租房人數(shù)的龐大意味著共享家居會(huì)成為家居行業(yè)未來趨勢(shì)的一部分。

編輯 201802