??每年，廣州市都有大量小戶型住宅成交，然而，小戶型的買家過去在裝修市場上卻容易遭受歧視：不少家裝套餐的面積都是75平方米起，即使住宅面積小于75平方米，也同樣需要按照75平方米的面積報價，更有的企業根本不承接小戶型的家裝套餐。即使是在定制家居行業，企業也更偏好那些大面積住宅。

??如今情況卻發生了變化，“小”生意正越來越受家居企業的歡迎。記者從各家裝企業處了解到，愛空間近日推出了針對50-70平方米小戶型的家裝套餐；索菲亞、歐派等定制家居企業最近推出的一系列定制家居套餐，也比較適合小戶型的需求。

??過去被看成『硬骨頭』

??過去，小戶型房子被家居企業看成不好啃的“硬骨頭”。

??業內人士認為，家裝公司不愿意做小戶型套餐的原因有以下幾個：首先，裝修最花錢、最麻煩的地方是廚房和衛生間，但小戶型的廚房和衛生間基本省不了多少錢，從成本角度來說，純粹按面積計價的話，給小戶型做裝修套餐不劃算。其次，需要裝修的小戶型房子往往樓齡較長，拆除舊裝修困難，容易出現下水道堵塞、滲水等問題，裝修很麻煩。再次，對一家公司或者一個項目經理來說，時間成本最貴，管理一套60平方米的房子和一套180平方米的房子，花的精力差不多，但收益差距甚遠。

??定制家居的情況類似，定制家居產品按板材的面積計價，即使大家都選擇同一檔次的板材，面積不同的房子，最終的單值大小也有很大的差異，但對家居企業來說，上門量尺寸、設計、生產、安裝等工序卻沒有多大的差別。因此，家居企業往往不愿意接“小”單。

??『小』生意有『大』需求

??既然“小”生意不好做，為何現在這么多企業開始看上它？

??這還要從房地產行業的市場變化說起。資深房地產專家黎文江表示，對預算有限的買家來說，買房只有兩種類型的選擇：一種是市中心區的“老破小”；另一種是外圍區域的新房子。“雖然新房子賣相好，但每天可以省下兩個小時通勤時間的舊房子如今也很受歡迎，去年的住宅成交當中，有一半單位都是二手房。”

??由于樓價及房貸政策的變化，如今選擇小戶型的買家越來越多，廣州市房地產中介協會的統計數據顯示，今年9月，60平方米以下的小戶型的成交占比約為23%，成交占比逐月提高。假如是樓價較高的老城區，小戶型的占比就更高了。今年前九個月，越秀、荔灣、天河、海珠區成交的二手房中，45%的單位面積在70平方米以下。

??實際上，不光是進入二手市場的住宅有裝修需求，由于限購，很多不能換房的家庭也有重新裝修的需求。

??“小戶型裝修有著龐大的市場需求。”愛空間廣州合伙人陳蔚說。

? 并非『縮小版』這么簡單

??新增的“小”需求，并不是大戶型的“縮小版”這么簡單。

??歐派櫥柜的相關負責人表示，小戶型廚房有一個很顯著的特點——東西多、廚房小。因此小戶型的廚房更加需要量身定制、有效分區，但中國家庭櫥柜的量身定制率不足40%，有明確分區的家庭不超過50%。以前的小面積廚房往往使用“地柜+臺面+吊柜+水槽煙灶”的簡陋配置，并不具備廚房的完整功能，比如調料不知道放哪里、米面沒有專門存放的地方……新推出的為小廚房設計的產品，配備了完善的配件，可以利用邊邊角角的空間，實現廚房空間的高使用率，不僅配有完整的廚房直飲水、洗碗機和廚余垃圾處理系統，還有專業的“煙灶蒸烤”等一體化嵌入式廚電系統。

??愛空間推出的小戶型套餐也充分考慮到小戶型的裝修需求。以衛生間為例，浴室柜是專門定制的全防水設計，鏡子背后和水盆下方有不少儲藏空間，淋浴花灑是兩用設計，除了有手持花灑出水之外，下方還連接了一個水龍頭，滿足接水拖地等清潔需求。

??索菲亞全屋定制則推出了專門針對“二孩”的套餐，在充分利用空間的情況下，滿足了一間臥室內供兩個孩子同時生活、學習的需求。

    編輯 201702