2015年深圳房產新政帶動深圳房價大漲，北京和上海同樣出現房價快速上漲，地產商更是激進地定價，將一線城市的房產均價拉高到突破五萬。大多數實體經濟都反應吃不消的時候，高房價卻給智能家居等行業，帶來了好消息。

智能家居產品，在多年苦心發展與推廣之后，終于迎來了翻身機會，從雞肋變成了地產商眼中的香香餑餑。故事情況翻轉得好快，這是怎么回事呢？筆者要從較遠的大環境說起。

隨著2016年《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》的發布，關于“新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區”的規定迅速引發公眾關注。

對于城市智慧社區的建設將不僅僅是考慮如何積極探索提升社區O2O服務、金融、社區醫療等高附加值服務，新政策也帶來更多考驗，開放式社區管理的形式將會更加復雜化、管理要求更高、管理成本也會相應增加。

如何逐步建設更安全、信息化更完整、基礎服務更放心的智慧社區，這一變革帶給建設者、房產開發商、物業管理等機構單位更多的難題與思考，給智能家居企業卻是帶來了前所未有的商機。

紫光物聯分公司總經理馬正國表示，“現在智能家居已經成為很多一線城市住宅精裝的標配產品，智能家居會成為智慧社區、智能城市的基本載體，智能家居也將成為家庭物聯網應用的典范?！?/span>

打開封閉的小區，則意味著在小區內，物業要安裝布置更多的智能監控設備(IP攝像頭、各種報警器會成為小區的必配設施)，數據存儲與維護、大數據等技術也將會在智慧社區中采用到。一個政策的變化，將會給安防監控這個產業帶來無限的商機。

華百安副總經理陳石指出，目前社區弱電系統的現狀，不能滿足實時數據傳輸，實現智能監控的目的。社區要通過IP攝像頭和實時數據上傳，實現即時發現警情，自動預警和通知管理處或業主的目的。

根據數據顯示，2016年前裝智慧家庭比例將會持續增加，提供精裝房的城市將達到20個，相比增長了150%，市場規模達到11萬套，數量相比2015年增加了408%。

前裝市場除了打開封閉社區建設智慧社區的發展要求之外，還有另外一個原因，就是筆者前面提到的高房價的因素，促成了市場最新的融資手法：企業股權與商品房的物物交換。

筆者在與現場一些投資人士討論中了解到，由于房價高漲(背后是貨幣發行放水)，很多企業，尤其是初創型企業已經不能承受一線城市的高房價或高房租，但實際上房產的高價也并不等于所有的寫字樓或商品房都能正常銷售出去進入自住或租售市場。房產去庫存同樣也存在于一線城市中，只是這些問題被繁榮的地產表面所掩蓋。

房產開發商現在改變策略，將房產一方面開設創客中心，以租入股，低房租或是不收房租，但是將租金變為創客項目或是初創企業的股權，在將來產品商品化大賣參與分紅，甚至是企業能夠IPO上市時實現股權的變現。房地產商以房作為股權變現，自然前提就是要將房產精裝修，方便初創企業入住，賬面上的高租金可作為更多的賬面股權。

“深圳關內一平幾三百甚至五百的租金，哪還有什么初創企業承受得了？深圳關外也都漲到一百五一平米的租金，這些地產商開辦創客中心，則可以申請到政府的補貼?！边@位不愿意透露姓名的投資人士向筆者透露。

還有另外一種形式就是，地產商看好某個即將IPO上市的公司，以廠房或是商品房交換企業股權，企業高管在企業上市套現之前，得到了現在位于高價位的住房，改善生活環境，而房地產商的房子“出售”換回來企業IPO之前的原始股(同理，廠房寫字樓也一樣)。

如果這家實體經濟的企業經營越來越好，上市之后原始股股價大幅上漲，甚至是翻幾番都有可能。

因此，在目前經濟的大環境下，貨幣一方面放水，但民企又拿不到現金的情況下，房地產企業與民營制造企業，通過房產與股權的“物物交換”，雙方實現共贏。

而在這個“物物等價交換”過程中，作為智能家居企業的硬件價值，只能算是九牛一毛，自然地產商并不在意，但卻能帶來商品房的品質提升，智能家居今年成為精裝房的標配的市場做法，卻讓久旱不雨的智能家居企業，迎來最合適的商機。 

    編輯：201602