名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

全國建材家居景氣指數(shù)BHI 11月份為118.84，環(huán)比下降15.59點，同比上漲32.32點。全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為1319.50億元，環(huán)比下降11.10%,同比上漲116.77%；2023年1-11月累計銷售額為14214.56億元，同比上漲30.50%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：11月進(jìn)入冬日淡季，建材家居消費需求有所收縮，BHI出現(xiàn)季節(jié)性下跌。

具體分析如下：

首先分析11月全國房地產(chǎn)市場情況：當(dāng)前全國房地產(chǎn)政策方向明確，供需兩端政策支持持續(xù)發(fā)力，11月各地樓市利好政策仍繼續(xù)出臺，政策優(yōu)化方向涉及放松限購限售限貸、優(yōu)化公積金政策及發(fā)放購房補貼等方面。新建住房市場方面，受到部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市的影響，11月新建住宅價格繼續(xù)上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，全國百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環(huán)比上漲了0.05%，同比上漲0.08%。但當(dāng)前居民預(yù)期尚未完全恢復(fù)，購房者觀望情緒仍然較重，11月新房市場整體處于調(diào)整階段，月樓市成交量整體同環(huán)比也均下降。

二手房市場方面，重點城市掛牌量維持高位，市場觀望情緒濃厚，需求入市節(jié)奏放緩，二手房價格仍面臨較大下行壓力。數(shù)據(jù)顯示：11月百城二手住宅平均價格為15400元/平方米，環(huán)比下跌了0.56%，跌幅已連續(xù)19個月擴(kuò)大至3.21%。但在“以價換量”形勢下，疊加“賣一買一”的改善型置換需求提升，11月二手房市場成交保持一定活躍度，中信建投表示，11月重點城市二手房成交面積單月同比增加24.9%。

隨著中國城鎮(zhèn)化率的上升，一二線核心城市將會全面進(jìn)入存量房時代，未來二手房成交量也將逐步超越新房。與房地產(chǎn)息息相關(guān)的全國建材家居市場，未來同樣也是以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導(dǎo)。11月全國建材家居市場進(jìn)入冬日淡季，建材家居終端消費需求收縮，本月BHI高位回落，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比下降11.10%，符合上月預(yù)期。

其次分析BHI各分指數(shù)情況：經(jīng)過10月雙節(jié)大促，短期內(nèi)建材家居消費需求提前釋放后，進(jìn)入11月冬日淡季，進(jìn)店客流大幅下滑，本月BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”環(huán)比跌幅第一，環(huán)比下跌達(dá)57.58點。

本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為108.17，延續(xù)前期低位，環(huán)比下跌3.96點，同比下跌4.73點，且其絕對值為39.21（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍為看弱后市區(qū)間。特別是短期內(nèi)建材家居行業(yè)小微企業(yè)困難仍然較為突出，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)仍需鞏固，全國房地產(chǎn)市場下跌趨勢延續(xù)，企業(yè)面臨經(jīng)營成本大幅上升、增收不增利等困難。這一點，由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的11月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）也能予以佐證，11月PMI為49.4%，比上月下降0.1個百分點，制造業(yè)景氣水平略有回落。

近期中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，明年要圍繞推動高質(zhì)量發(fā)展，推動消費從疫后恢復(fù)轉(zhuǎn)向持續(xù)擴(kuò)大，培育壯大新型消費，大力發(fā)展數(shù)字消費、綠色消費、健康消費，積極培育智能家居、文娛旅游、體育賽事、國貨“潮品”等新的消費增長點。建議全國建材家居企業(yè)提振信心，家居行業(yè)已獲得前所未有的高度關(guān)注，隨著國家政策的不斷引導(dǎo)和推動，行業(yè)發(fā)展將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，未來仍然可期！

編輯：程思